房子是每个家庭的必需品,不同的房屋种类各有优势,二手房以其优越的地理位置,便利的生活圈子及成熟的社区环境成为了很多家庭选购房屋时的首选。近年来越来越多的家装工程是二手房的改造。那么如何做好二手房装修预算呢?以下这三个方面是整个二手房装修预算的关键。二手房预算总额规划、二手房整改预算规划、二手房翻新预算规划。

重新规划管道更换老化电路

装修过的二手房,其价格常常高于毛坯房。包含在房价内的装修价格是否合理呢?这常常让购房者难以判断,一不小心,就可能花掉不少冤枉钱。福州装修网建议,购房者应当依据以下原则来估算装修价格,才能不吃亏,那么在二手房翻新的时候,装修预算应该怎么制定呢?

一、二手房预算总额规划

家装一线

很多消费者选择二手房进行购买,很多时候是因为二手房价位相对较低,但在装修时却会陷入麻烦,因为二手房装修十分琐碎,改动修补都是一些很麻烦的工程,因此其价格也很难预测。不过,万变不离其宗,二手房装修费用还是有可寻之路的。下面跟福州装修网一起来研究下,二手房装修费用如何预算?有什么要点?

二手房装修预算不同与毛坯房,毛坯房的预算是伴随着整个装修流程从零开始的。而二手房装修预算则包含两部分,第一部分是二手房内部房屋建筑结构及陈旧设施的拆除费用。第二部分是拆除后翻新过程产生的装修费用。

人们把二手房翻新装修叫作“旧房翻新”,事实上,折腾过二手房翻新的人知道,这样的活要比折腾新房复杂得多,需要考虑的方面很多,而最让人纠结的就是水电翻新的问题,这在装修业曾经被称为“烫手山芋”。

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二、二手房整改预算规划

卫浴换管道麻烦不小

一、二手房装修预算制定注意事项:

在前面已经介绍了二手房装修预算的整体规划要从拆除开始,不要小看简单的拆除工程,在施工过程中产生的拆除人工费、垃圾清理费、设备使用费、电费等都不是小数目。除此以外,旧家具及陈旧设施的处理也需要支付一定的人工成本费用。

小杨购置一套二手房,决定把水管重装。然而,小杨咨询室内装修设计师后发现,进行水管重装困难不小。

首先,判断材料价格和人工费必须依据当前的价格,而不是装修时的价格。这是因为建材的价格波动性很大,有的材料短时间就可能跌价大半,购房者应当以现在的价格为基准考核建材价格,不然,还不如买毛坯房自己装修更合算。

所以,在此提醒正要进行二手房装修的您一定要合理规划拆除工程。建议您充分考量二手房现状之后,进行拆除规划按照将可能发生的项目根据市场价格设置合理的预算额度。

星艺设计师曾佼说,老旧的二手房水管道新翻工程虽小,但施工程序复杂。对于房龄较长的二手房,水管道和排污管一般都是铸铁管或镀锌管,很容易锈蚀,会出现漏水与污染等问题。更何况,这些水管和排污管布局设计多数属于外露型,不仅影响房子美观,对于日常保护也十分不利。翻新设计的第一步,就是拆除陈旧管道,把水路管道和排污管道更新为PPR管。

当然,要准确估算装修价格比较困难,购房者可以按照欲购房屋的现有装修水平,多到几家装修公司询问目前装修的价格,以此为参考,基本可以估算出大致的价格。

三、二手房翻新预算规划

重新布置管道的同时设计管道内嵌,这是水管翻新施工的难点之一。因此,即使是3平方米的卫生间,从拆除到重新布局方面,工人的工作量和难度并不小。因此建议购房者在购置或者搬入二手房之前,最好对卫生间做一个闭水试验,检查卫生间的防水设施,不漏水之后再接着施工。

其次,按照市场惯例,装修折旧一般要按5年制计算,折旧方法按第一年10%,第二年20%的递进方法计算。一般超过5年的装修,其价格可以忽略不计。

拆除预算制定完毕后,二手房装修预算进入施工预算阶段。建议您与装修公司按照后续的装修施工过程列出清晰详细的人工费用、材料费用等进行预算的规划,同时设置一个合理的差额区域。

电路老化供电压力大

通过上述方法,购房者可以大致估算出装修价格,然后将其从房屋总价中剔除,再与同类型的毛坯房进行比价,很容易看出该套房价的高低。

凡是以预立而不为,做事之前预先规划好往往是事情成功的基础,相信您在看过这篇文章之后对于如何做好二手房装修预算一定有了自己新的认识。

“我刚搬进来的时候太匆忙,没有仔细检查线路问题,后来发现线路接触不良、停电问题不断。而且房子的原有插座比较少,给日常生活带来诸多不便。现在想改造,却发现麻烦很多。”家住建政路某单位宿舍的陆女士告诉记者。

买二手房的人在装修上从来都是舍得投资的,因为房子本身就节省了一大笔开支,如果装修再不上点档次,以后住进去怕是要后悔。但相对于新房来说,二手房装修既复杂又麻烦,尤其是许多细节可千万不能大意。那要注意什么要点呢?下面为你揭晓。

其实,电路改造同样是二手房翻新最复杂的项目之一。毕竟,现代家庭的用电需求不同,大功率的电器较多。对于部分二手房的线路而言,供电压力十分巨大。二手房的电路布局弱点很多,插座少就是其中之一。曾佼解释说,如果户主想要新增插座和照明电路,应从配电箱单独走线,尽量减少接头。因为任意接线或在原电路上,增加插座和照明用电都会造成单个电路负荷过大,容易引起跳闸或烧坏电源总闸。与此同时还要考虑线路的材质。以往的电线导电材质主要是线径细小的铝芯线。这种材质承受家庭的大功率用电时,容易出现短路现象,建议要换成国家标准电线。

要点:

旧房翻新价格较高

1.首先抓墙面,时间久的房子墙面会脱皮、开裂,所以要处理好墙面后,刷底漆,然后再刷乳胶漆饰面。

除了拆除施工麻烦,让部分消费者望而却步的还有二手房水电翻新费用问题。

2.对门窗加以改造,木窗起皮,经处理后加装饰面,可继续使用,钢窗若锈蚀,改换铝合金窗。

紫苹果装饰设计师莫玉苏介绍说,户主打算翻修水电,即使严格把控原料费用,还要加上拆除的技术、改造的工序、重做的防水等的人工费,总体的费用自然见长。具体地说,十五年以上的二手房大都是砂灰墙,拆除的工作要十分仔细,要拆除到看见砖头再重新装修,才能避免开裂。对于新的毛坯房来说,装修时刷一遍墙漆就可以,而那些二手房则不止刷一遍。另外,二手房的房龄比较长,再加上入住后,房子的功能区或又有增加、改动,这可能会给装修工作带来意想不到的影响,也会增加后期翻新装修的难度。如果说新房每平方米的装修费用在1200元/平方米,那么二手房的装修费用则为1500元/平方米左右。

3.对水暖、电要改造,对地面先做防水处理,检查水路、暖气管线是否锈蚀,若生锈、老化必须拆掉换新的,现代家庭电器很多,按国家标准,装修中必须使用2.5毫米铜线,在往墙中埋线时必须用PVC绝缘管

4.要彻底消毒,可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时。

5.不要乱动承重结构,老房子的建筑结构和现在的标准是不一样的,一定要谨慎对待。

二、二手房装修注意什么?

1、要做整体规划

这个规划设计很重要,避免业主在装修过程中再走一些弯路。
一般在改造前,业主需要明确是要局部改造,还是全部改造?比如房屋中原来的一些布局业主能接受;或者由于预算等等问题,业主只做一些局部的改造:例如给配水、局部造型之类的。还有一种做法是推翻以前的方案,彻底的把该拆的全部拆了,重头开始做。

2、勿动承重墙

私拆承重墙不但有严重的危险隐患,而且也违反国家的相关规定。承重墙是房屋的承重主体,一旦出现问题,不但经济上受到损失,还有可能受到法律制裁。注意可拆除和改造的墙体,哪些是可拆的,哪些是不可拆的。所以拆除前先征询一下物业,因为物业会有房子的一些结构图纸。

3、是装修资金预算

严格的控制预算,基本上按照预算来做就没有大的问题了。很多人家装完了之后,有90%的人都会超预算。这个太普遍了。装修之前一定要给自己做一个详细的计算。而且在购买东西的时候一定要理智消费。因为很多人在买材料的时候,经常无法控制不知不觉就会买贵了。

以上就是福州装修网为您分享的二手房翻新装修预算制定注意事项和要点全面解析,希望对装修的朋友们有所帮助,合理制定装修预算,合理规划装修预算,才能更好的确保装修过程的顺利进行。

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